自2024年9月26日中央政治局提出“促進房地產市場止跌回穩”部署后，有效降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升。據國家統計局數據顯示，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現正增長。從房價看，2024年11月，全國有17個城市出現新建商品住宅價格環比上漲，還有10個城市出現二手住宅價格環比上漲，12月這個趨勢延續，新建商品住宅和二手住宅價格環比上升的城市分別為23個和9個，反映出房地產市場筑底企穩的積極態勢。

       全國住房城鄉建設工作會議在部署“推動構建房地產發展新模式”這項工作時提出，要著力優化和完善住房供應體系，推動建立要素聯動新機制，大力推進商品住房銷售制度改革，加快建立房屋全生命周期安全管理制度，完善房地產全過程監管。

       2024年，“我國市場+保障”的住房供應體系框架日益清晰。住房城鄉建設部數據顯示，2024全年建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房共計172萬套（間）。

      “人房地錢”要素聯動新機制建設明確了以編制實施住房發展規劃和年度住房發展計劃為重要抓手的推動思路。2024年2月住房城鄉建設部印發通知后，各地陸續開始編制并公布住房發展年度計劃，同時各地“十五五”住房發展規劃也在積極謀劃之中。

       全國商品住宅現房銷售面積2.2億平方米，較上年同比增長23.4%，與當年商品住宅期房銷售面積同比形成了鮮明對比。此外，商品住宅現房單月銷售面積自2023年7月就一直保持同比增長，2024年10月之后更是連續三月同比增長超過30%。加快轉變商品房銷售從期房為主到現房為主，不僅從長遠看是房地產發展新模式的內在要求，在當下也是促進房地產市場止跌回穩的重要支點。

       房屋全生命周期安全管理制度不僅有力保障了存量房屋的使用安全，也將積極促進房屋及時重置更新，助力房屋品質及時更新和滿足每個時代與時俱進的高質量要求。

       全國住房城鄉建設工作會議提出房地產全過程監管的概念，預示了房地產從開發、建設、交付、流通、使用、運營和維護等全生命周期都將加強和改進政府監管，旨在讓房子設計得更好、建得更安全，居民買得更放心、住得更安心、用得更省心。

摘自　《中國建設報》　2025.02.19　上海交通大學國際與公共事務學院長聘教授、住房與城鄉建設研究中心主任　陳杰

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